日期：2017-11-30（原创文章,禁止转载）
【核心提示】
在二手房交易中，涉及缴纳各种税费，其中5.8%的营业税所占比例较大，是一笔较大的支出。但是，如果产权证满五年，则可以免征这笔税费，这使得产权证满五年的房产尤受青睐。
不过，读者李维(化名)却遇到了麻烦事——日前他购买了一套房，承诺所有税费由自己承担，过户前却得知，房东的房产证和契税发票都丢了。李维希望房东补办房产证或补开契税发票，又不知道补办的材料能否证明产权年限已满五年，“如果不行，凭什么证明产权证满五年”?
【读者咨询】
房产证、契税发票都丢了 怎么办?
日前，读者李维致电亿问亿答咨询热线：027-59208062，讲述了他购房遭遇的郁闷事。李维说，几个月前，他通过中介看了一套100㎡左右的房子，因为计划春节前入住，见房子户型、地段都符合要求，价格也能接受，就和房东见了面。双方协商时，房东表示总价可以再降2万元，他实收60万元，但过户时所产生的税费由李维承担。
“听说二手房过户时的税费蛮多的，如果产权未满五年，还得交5.8%的营业税。”李维默默算了笔账，按60万元计算，过户时买卖双方所产生的个人所得税、契税等税费，至少得1.8万元。如果产权未满五年，还得多缴纳5.8%的营业税，即3.36万元，这可是一笔不小的支出。李维说，癫痫病吃什么药基于此，他多次向房东求证产权是否已满五年，“房东答复是肯定的，还说回头把产权证给我看”。
因此，李维当场交了三万元定金，约定半个月后交清首付款并办理过户手续。然而，几天后，房东就给李维打来电话，称到处翻找都不见房产证，连契税发票也不知踪影。“没有房产证就过不了户，而且也没法证明房子产权证满五年。”
一听这话，李维有些蒙了，房产证和契税发票都丢了，怎么证明产权证满五年?着急之余，李维提出解决方案，让房东赶紧补办房产证或契税发票，但是让他担心和疑惑的是，这两项材料究竟能否补办?补办之后又是否可证明产权证满五年?
补办房产证日期为当前时间 契税发票无法补
针对李维关于补办房产证或契税发票的疑问，记者来到泉州市行政服务中心，就此咨询了相关部门窗口工作人员。
记者了解到，房产证丢了是可以补办的。房管部门工作人员表示，补办之前需要登报公告该房产证已经遗失。具体流程是，先到档案馆查档确定，而后由房屋所有权人、共有权人(产权人夫妻双方)携身份证、结婚证前来发证处法规股申报遗失。填妥补证申请书之后，再到房屋所在地居委会办理情况属实的证明，并由房管部门产权科领导签署意见，随后连续登报两天声明遗失。登报90日后，若无异议，申请人即可申请补证登记。
申请补证的流程，为申请—受理—审核—记载于登记簿—发证。所需材料为：1.登记申请表，询问笔录;2.申请人身份证明;3.档案馆出具的房产证明书;4.经有关部门证明的房屋所有权证遗失或毁灭原因的说明;5.登报公告和承担法律责任的具结书;6.房屋测绘报告。
“不过，补办的房产证日期，是当前补办时的时间，并不是原房产证办理时间。”该工作人员表示，通过补办的房产证，无法体现该房产的年限。
随后，地税部门一位工作人员表示，契税发票丢失无法补办。至于是否免营业税的问题，如果市民提供的是当前刚补办的房产证，或者契税发票的复印件，也无法成为证明该房产产权证满五年的免税申请材料。
【解决之道】
可到档案部门查档 证明产权证满五年
既然如此，李维和房东该怎样才能证明产权证满五年，从而申请癫痫病会遗传吗免交5.8%的营业税?上述地税部门工作人员介绍，在办理契税缴纳手续，材料审核时或者看房屋产权证，或是契税的发票。
如果两份材料所注明的时间不同，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)相关条款，产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证重庆最好的癫痫医院注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。简单而言，就是两份材料其中之一可体现该房屋产权至交易时，年限已满五年即可。
至于房屋产权证和契税发票都丢失的情况，该工作人员表示，她个人从未遇到过此类情况。其表示，正常情况下，契税发票有两联，其中一联和房产证在一起，另一联在当时购房的档案里，李维可以让业主本人到档案馆查档并取得相关材料，从而获得可证明产权证满五年的契税缴纳材料，再到地税部门申请免营业税。
随后，记治疗癫痫病的案例者在行政服务中心二楼的档案馆窗口了解到，查档和调档必须房东携带本人身份证前往窗口提出申请，办理时住宅需缴纳80元，非住宅为200元。一般情况下，两个工作日可完成。
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房产证无法体现产权时间,如何证明“证满五年”?
在采访中，记者了解到，李维的遭遇较为特殊，但是房产证看不出具体的出证时间，或者产权证满五年，但房产证迟迟未办的情况却常见。那么，房东在出售房产时，在产权确实已满五年的前提下，如何证明房产的“年龄”呢?
在这种情况下，首先可以看契税发票。房产中介行业人士称，尤其是早些年购买的房产，房东对房屋材料的保存并不重视，导致再交易时材料不全，在此提醒房东应该保存好房屋缴费的一切凭证，其中契税发票尤其重要。地税部门工作人员也称，在业主提供的免营业税申请中，只要提供的房产证或契税发票中，两者其中之一体现的时间距交易时的日期满五年即可。
另一种办法就是调档。据了解，每笔房产交易的记录和材料，都会保存在房产档案馆中，房东可通过查档并提取历史资料，来证明证满五年。这也是李维所遭遇情况的解决办法
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